BANGKOK (AFP) - นักวิเคราะห์กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยคาดว่าจะกระเตื้องขึ้นในปี 2550 ซึ่งเป็นผลสืบเนื่องมาจากอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง หลังจากที่ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคหดหายไปนับปี.

นับตั้งแต่การรัฐประหารโดยไม่เสียเลือดเนื้อในเดือนกันยายน ซึ่งยุ่งยากนานนับเดือน นักวิเคราะห์กล่าวว่าความเชื่อมั่นระหว่างผู้ซื้อได้ปรับตัวดีขึ้นตามระบบเศรษฐกิจที่กำลังกระเตื้องขึ้น

แม้จะมีปัญหาเรื่องระเบียบการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ แต่ก็คาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงและราคาน้ำมันที่เริ่มคงที่ คาดว่าจะส่งผลที่ดีต่อเศรษฐกิจโดยรวมและภาคอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า

& คุณแพ็ตตี้ โตไมตรีจิตร นักวิเคราะห์ของ บลจ. KGI กล่าวว่า ความต้องการในปี 2550 จะเพิ่มขึ้นจากปีนี้เพราะคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลงในไตรมาสที่ 2 ในขณะที่ราคาน้ำมันคาดว่าจะไม่เพิ่มขึ้น

&คุณแพ็ตตี้ ยังให้สัมภาษณ์กับ AFP อีกว่า ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคกลับคืนมาเพราะการเมืองที่ชัดเจนยิ่งขึ้น

นอกจากนี้ตลาดในปีนี้จะหดลง 68,000-70,000 ยูนิตจากปีที่แล้ว

การคาดการณ์อัตราดอกเบี้ย – ขณะนี้อัตราดอกเบี้ยสูงถึง 5.0% มา 8 ปีแล้ว -- คาดว่าจะลดลง 0.25-0.5% ในไตรามาสที่ 1 หรือ 2 สืบเนื่องจากราคาน้ำมันที่มีแนวโน้มลดลง

& คุณอธิป บิจนนท์ ประธานสมาคมคอนโดมิเนียมไทย กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงจะกระตุ้นกำลังซื้อของผู้บริโภคและกระตุ้นการใช้จ่ายของผู้บริโภค

คุณอธิปคาดการณ์ไว้ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจจะขยายได้ถึง 6.0% ถ้าอัตราดอกเบี้ยลดลง 1.0% ซึ่งอัตราดอกเบี้ยเป็นสาเหตุสำคัญที่จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้า

คุณ Jones Lang LaSalle กล่าวว่า แม้ว่าจะมีปัญหาด้านการเมืองในปี 2549 แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นปีก็มีความต้องการต่อเนื่องไปจนถึงไตรมาสหน้า

& คุณสุพิน มีชูชีพ ผู้บริหาร กล่าวว่า ที่อยู่อาศัยในระดับกลางถึงระดับล่าง ยังมีความต้องการที่สูงและมีการแข่งขันที่สูงจากผู้ให้บริการรายใหม่และผู้ซื้อก็ควรไตร่ตรองให้รอบคอบมากขึ้น

& โครงการการขนส่งมวลชนที่ได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลชุดนี้ จะมีผลกระทบโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพ โครงการเหล่านี้จะกระตุ้นการใช้จ่ายภาครัฐ ซึ่งจะส่งผลโดยรวมต่อการจ้างงานและกระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวม

รัฐบาลรักษาการที่จัดตั้งขึ้นเมื่อเดือนพฤศจิกายน ได้ลงนามการก่อสร้างรถไฟฟ้า 5 เส้นทางมูลค่า 4.5 พันล้านดออลาร์ ซึ่งจะมีการก่อสร้างก่อน 3 เส้นทางในปี 2550

กรุงเทพมหานครมีรถไฟแล้ว 3 เส้นทาง – 2 รถไฟบนดินและ 1 รถไฟฟ้าใต้ดิน – ซึ่งคุณ Richard Ellis ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า จะช่วยทำให้ความต้องการคอนโดรอบนอกสูงขึ้นตลอดปี 2549

& ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวในหนังสือพิมพ์ที่มีการตีพิมพ์เมื่อต้นเดือนนี้ กล่าวว่า คอนโดมิเนียมระดับกลาง ถึงระดับล่างที่ใกล้กับรถไฟฟ้าและรถไฟใต้ดิน จะมีความโดดเด่นเป็นที่น่าจับตามอง

นอกจานี้คุณ Richard Ellis ยังกล่าวอีกว่า ธุรกิจด้านการโรงแรม ก็เป็นอีกหนึ่งอุตสาหกรรมที่มีความโดดเด่นในกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีโรงแรมเปิดใหม่อีก 3 ที่ในปี 2549

คุณแพ็ตตี้ แห่ง KGI กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะโตขึ้นในปี 2550 แต่ก็คงจะไม่ร้อนแรง

คุณแพ็ตตี้ คาดหวังว่าในไตรมาสแรกจะโดนได้ประมาณ 5.0% -- ตามการเติบโตของเศรษฐกิจโดยรวม – และอาจจะขายได้คอนโดเพิ่มขึ้นได้เกือบ 10%

แต่ศูนย์วิจัยกสิกรไทยเตือนธนาคารแห่งประเทศไทยถึงมาตรการแลกเปลี่ยนค่าเงินว่าอาจจะส่งผลกระทบต่อกำลังการซื้อ-ขายของผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ได้

เพื่อเป็นการป้องกันการเก็งกำไรค่าเงินบาท ธนาคารแห่งประเทศไทยได้ออกกฎการกันสำรอง 30% สำหรับเงินทุนระยะสั้น เมื่ออาทิตย์ก่อนออกมา ระเบียบนี้ทำให้ตลาดหุ้นตกลงไปทันที 15% ในวันนั้นและความเชื่อมั่นของนักลุงทุนยังไม่กลับคืนมา

& คุณพิมลวรรณ มหุจะริยวงศ์ นักวิเคราะห์เศรษฐกิจมหภาคของศูนย์วิจัยกสิกรไทย สำนักงานใหญ่ กล่าวว่า ถ้าหากว่าตลาดหุ้นยังคงเงียบเหงาในปีหน้า จะกระทบต่อประชากรที่มีรายได้ปานกลางซึ่งถือเป็นผู้ซื้อรายใหญ่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

& คุณพิมลวรรณ ยังกล่าวต่อ AFP อีกว่า ความรู้สึกเป็นกัววลยังคงเป็นสาเหตุหลักของธุรกิจที่อยู่อาศัย ซึ่งจะต้องลงทุนในระยะยาว

Copyright ฉ 2003-2010 Sunsearch Thailand, บริษัท สวรรค์ ทราเวล จำกัด
TAT license: 14/00938 Fax: +66 (0) 32 531 039 Phone: +66 (0)85 094 3666