ช่วยเหลือ
หน้าแรก
ผู้สร้างคอนโดมิเนียมรายใหม่ในหัวหินและชะอำได้เพิ่มยอดขายช่วง 4 เดือนแรกของปี2007 ประมาณสองพันล้านบาท และผู้บริหารคาดหวังว่าจะเพิ่มขึ้นถึง ห้าพันล้านบาทภายในสิ้นปี ซึ่งเป็นคำกล่าวของตัวแทนผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์บริษัท Knight Frank Chartered (Thailand) Co, Ltd.
นายพนม กาญจนเทียมเถาว์ กรรมการผู้จัดการ กล่าวว่าการขายโครงการทั้งหมดจาก 5 โครงการจำนวน 740 ยูนิต เริ่มต้นจากเดือนมกราคมถึงเดือนมษายน ซึ่งเป็นช่วงที่คึกคักที่สุดของตลาดในกลุ่มหัวหิน และ ชะอำ ซึ่งแบ่งสัดส่วนคือ 60% อยู่ในชะอำ และ 40% อยู่ในหัวหิน
''จำนวนตัวเลขของการขายคอนโดมิเนียมใหม่ใน 4 เดือแรกของปีนี้เป็นสองเท่าของการขายคอนโดมิเนียมใหม่ในปีที่แล้วคือปี 2006 ซึ่งมีสถานการณ์ที่ไม่มั่นคง'' นายพนม กล่าวไว้เมื่อวานนี้
ในปีที่แล้วมีเพียงคอนโดมิเนียมใหม่ 2 โครงการจำนวน 277 ยูนิตที่ออกขายและมียอดการซื้อเกือบ 90% จากปี 2003 ถึงปี 2006 มียอดการซื้อคอนโดมิเนียมใหม่ในชะอำ 943 ยูนิต หรือ 51%; ยอดการซื้อในหัวหิน 601 ยูนิต หรือ 33%; และยอดการซื้อในพื้นที่อื่นๆอีก 297 ยูนิต; หรือ16%.
ตามการสำรวจของบริษัท มีคอนโดมิเนียมจำนวน 2,581 ยูนิต ออกวางตลาดในช่วงไตรมาสแรกของปี มียอดขายประมาณ 68% หรือ 1,749 ยูนิต
ราคาของคอนโดในตอนนี้ค่อนข้างสูงเมื่อสอบถามจากคอนโดบางแห่งริมชายหาด อยู่ที่ราคา120,000 to 150,000 บาทต่อตารางเมตร, ในขณะที่คอนโดเกรดA ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 80,000 บาทต่อตารางเมตร
Rare beachfront plots and land prices increased by up to 50% over the past two years. ปัจจุบันราคาที่ดินสูงขึ้นจาก 2 ปีก่อนประมาณ 60,000 ถึง 100,000 บาทต่อตารางวา
ราคาห้องพักในคอนโดมิเนียมหรูหราในกรุงเทพฯอยู่ที่ 80,000 ถึง 100,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนคอนโดริมชายหาดราคาอยู่ที่ 140,000 บาทต่อตารางเมตรและสูงขึ้นจนถึง 40-60 ล้านบาทต่อวิลล่าหนึ่งหลังบนเนื้อที่ 100 ถึง 200 ตารางวา
ในบางโครงการจะต้องลดราคาค่าห้องจาก 3-7 ล้านบาทจาก 5-10 ล้านบาท และก็ลดขนาดของตัวห้องด้วยจาก 2 ห้องนอนเหลือเพียง 1 ห้องนอนเพื่อให้เหมาะสมกับงบประมาณของผู้ซื้อ นายพนมกล่าวไว้
ปัจจัยหลักในการตัดสินใจซื้อคอนโดในหัวหินและชะอำของผู้ซื้อมีอยู่ 5 ปัจจัยได้แก่ ทัศนียภาพเห็นทะเล, สิ่งอำนวยความสะดวก, ทำเล, บริการหลังการขายและ ราคาที่เหมาะสมกับสภาพ
นายพนมได้กล่าวอีกว่ากลุ่มผู้ซื้อในหัวหินและชะอำแบ่งออกเป็น 2 ส่วน _ คือริมชายหาดหรือมองเห็นทะเล กลุ่มลูกค้าเป็นชาวไทยและชาวต่างชาติที่เสาะหาบ้านหลังที่สอง; และอีกส่วนคือไกลจากทะเลและมองเห็นวิวภูเขา กลุ่มลูกค้าเป็นชาวต่างชาติที่ปลดเกษียณโดยเฉพาะชาวต่างชาติจากแถบสแกนดิเนเวีย
ในกลุ่มของที่พักฝั่งวิวภูเขา, โครงการก่อสร้างจะตั้งอยู่อีกด้านของฝั่งถนนเพชรเกษมตรงข้ามกับชายหาด
''ผู้ซื้อคนไทยไม่ค่อยนิยมที่พักที่ตั้งอยู่ไกลจากทะเล ตลาด หรือถนนหลัก แต่สำหรับลูกค้าชาวต่างไม่ได้คำนึงถึงเรื่องนี้ พวกเขาเพียงต้องการที่จะอาศัยอยู่บ้าน ไม่ใช่อาศัยอยู่รีสอร์ท '' นายพนมกล่าว
นายพนมยังได้กล่าวอีกว่า ชาวต่างชาติเหล่านี้ต้องการที่จะหลีกเลี่ยงอากาศหนาวเย็นจากประเทศตนเองซึ่งมีระยะเวลานาน 4 ถึง 6 เดือนเพื่อมาอาศัยในประเทศไทย พวกเขาไม่ได้สนใจเรื่องเศรษฐกิจหรือการเมืองมากนัก แต่เป็นเพราะประเทศไทยมีค่าครองชีพถูกและประหยัดสำหรับพวกเขา
นอกจากนี้ยังไม่มีที่ไหนที่ราคาของที่อยู่อาศัยถูกเท่าหัวหินและชะอำ เมื่อเทียบกับภูเก็ตหรือ บาหลี และขณะเดียวกันการเมืองในประเทศอินโดนีเชียและฟิลิปินส์มีแนวโน้มที่รุนแรงกว่าในประเทศไทย
''ประเทศเวียดนามจะเป็นคู่แข่งของเราในอีก 10 ปีข้างหน้า ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสามารถในการผลักดันของรัฐบาลเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนน น้ำประปา และไฟฟ้า โรงพยาบาลก็เป็นสิ่งจำเป็นและสำคัญสำหรับชาวต่างชาติที่ปลดเกษียณ'' นายพนมกล่าวเพิ่มเติม
นายพนม กาญจนเทียมเถาว์ กรรมการผู้จัดการ กล่าวว่าการขายโครงการทั้งหมดจาก 5 โครงการจำนวน 740 ยูนิต เริ่มต้นจากเดือนมกราคมถึงเดือนมษายน ซึ่งเป็นช่วงที่คึกคักที่สุดของตลาดในกลุ่มหัวหิน และ ชะอำ ซึ่งแบ่งสัดส่วนคือ 60% อยู่ในชะอำ และ 40% อยู่ในหัวหิน
''จำนวนตัวเลขของการขายคอนโดมิเนียมใหม่ใน 4 เดือแรกของปีนี้เป็นสองเท่าของการขายคอนโดมิเนียมใหม่ในปีที่แล้วคือปี 2006 ซึ่งมีสถานการณ์ที่ไม่มั่นคง'' นายพนม กล่าวไว้เมื่อวานนี้
ในปีที่แล้วมีเพียงคอนโดมิเนียมใหม่ 2 โครงการจำนวน 277 ยูนิตที่ออกขายและมียอดการซื้อเกือบ 90% จากปี 2003 ถึงปี 2006 มียอดการซื้อคอนโดมิเนียมใหม่ในชะอำ 943 ยูนิต หรือ 51%; ยอดการซื้อในหัวหิน 601 ยูนิต หรือ 33%; และยอดการซื้อในพื้นที่อื่นๆอีก 297 ยูนิต; หรือ16%.
ตามการสำรวจของบริษัท มีคอนโดมิเนียมจำนวน 2,581 ยูนิต ออกวางตลาดในช่วงไตรมาสแรกของปี มียอดขายประมาณ 68% หรือ 1,749 ยูนิต
ราคาของคอนโดในตอนนี้ค่อนข้างสูงเมื่อสอบถามจากคอนโดบางแห่งริมชายหาด อยู่ที่ราคา120,000 to 150,000 บาทต่อตารางเมตร, ในขณะที่คอนโดเกรดA ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 80,000 บาทต่อตารางเมตร
Rare beachfront plots and land prices increased by up to 50% over the past two years. ปัจจุบันราคาที่ดินสูงขึ้นจาก 2 ปีก่อนประมาณ 60,000 ถึง 100,000 บาทต่อตารางวา
ราคาห้องพักในคอนโดมิเนียมหรูหราในกรุงเทพฯอยู่ที่ 80,000 ถึง 100,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนคอนโดริมชายหาดราคาอยู่ที่ 140,000 บาทต่อตารางเมตรและสูงขึ้นจนถึง 40-60 ล้านบาทต่อวิลล่าหนึ่งหลังบนเนื้อที่ 100 ถึง 200 ตารางวา
ในบางโครงการจะต้องลดราคาค่าห้องจาก 3-7 ล้านบาทจาก 5-10 ล้านบาท และก็ลดขนาดของตัวห้องด้วยจาก 2 ห้องนอนเหลือเพียง 1 ห้องนอนเพื่อให้เหมาะสมกับงบประมาณของผู้ซื้อ นายพนมกล่าวไว้
ปัจจัยหลักในการตัดสินใจซื้อคอนโดในหัวหินและชะอำของผู้ซื้อมีอยู่ 5 ปัจจัยได้แก่ ทัศนียภาพเห็นทะเล, สิ่งอำนวยความสะดวก, ทำเล, บริการหลังการขายและ ราคาที่เหมาะสมกับสภาพ
นายพนมได้กล่าวอีกว่ากลุ่มผู้ซื้อในหัวหินและชะอำแบ่งออกเป็น 2 ส่วน _ คือริมชายหาดหรือมองเห็นทะเล กลุ่มลูกค้าเป็นชาวไทยและชาวต่างชาติที่เสาะหาบ้านหลังที่สอง; และอีกส่วนคือไกลจากทะเลและมองเห็นวิวภูเขา กลุ่มลูกค้าเป็นชาวต่างชาติที่ปลดเกษียณโดยเฉพาะชาวต่างชาติจากแถบสแกนดิเนเวีย
ในกลุ่มของที่พักฝั่งวิวภูเขา, โครงการก่อสร้างจะตั้งอยู่อีกด้านของฝั่งถนนเพชรเกษมตรงข้ามกับชายหาด
''ผู้ซื้อคนไทยไม่ค่อยนิยมที่พักที่ตั้งอยู่ไกลจากทะเล ตลาด หรือถนนหลัก แต่สำหรับลูกค้าชาวต่างไม่ได้คำนึงถึงเรื่องนี้ พวกเขาเพียงต้องการที่จะอาศัยอยู่บ้าน ไม่ใช่อาศัยอยู่รีสอร์ท '' นายพนมกล่าว
นายพนมยังได้กล่าวอีกว่า ชาวต่างชาติเหล่านี้ต้องการที่จะหลีกเลี่ยงอากาศหนาวเย็นจากประเทศตนเองซึ่งมีระยะเวลานาน 4 ถึง 6 เดือนเพื่อมาอาศัยในประเทศไทย พวกเขาไม่ได้สนใจเรื่องเศรษฐกิจหรือการเมืองมากนัก แต่เป็นเพราะประเทศไทยมีค่าครองชีพถูกและประหยัดสำหรับพวกเขา
นอกจากนี้ยังไม่มีที่ไหนที่ราคาของที่อยู่อาศัยถูกเท่าหัวหินและชะอำ เมื่อเทียบกับภูเก็ตหรือ บาหลี และขณะเดียวกันการเมืองในประเทศอินโดนีเชียและฟิลิปินส์มีแนวโน้มที่รุนแรงกว่าในประเทศไทย
''ประเทศเวียดนามจะเป็นคู่แข่งของเราในอีก 10 ปีข้างหน้า ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความสามารถในการผลักดันของรัฐบาลเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐาน เช่น ถนน น้ำประปา และไฟฟ้า โรงพยาบาลก็เป็นสิ่งจำเป็นและสำคัญสำหรับชาวต่างชาติที่ปลดเกษียณ'' นายพนมกล่าวเพิ่มเติม
สั่งพิพม์
การขายคอนโดในหัวหินเพิ่มเป็น 2 เท่าในผู้ขายรายใหม่ 